Kavling Harmoni Tahap 2, SOLD OUT 3 MINGGU

Coba bayangkan, SOLD OUT 3 Minggu, Progress 1 bulan..

Cekidot

Kavling Terbaik di Cariu Bogor, View Mantul, Cuma 40 jutaan, free Biaya ...

Cicilan Indent, Akad Pemesanan atau Akad Istisna

Akad Istishna secara umum diartikan sebagai akad pemesanan atau dikenal sebagai akad indent dalam dunia properti. 

Selain terkait dengan resiko investasi jika langsung dibangun, munculnya biaya perawatan, waktu pengerjaan yang panjang, proses perijinan yang juga tidak mudah dan tidak sebentar.

Termasuk dengan naiknya nilai (value) terhadap asset property yang sangat mempengaruhi harga jual sesuai dengan naiknya progress pekerjaan di atas lahan perumahan.

Oleh karenanya banyak pihak Pengembang perumahan menjadikan system indent (pemesanan) sebagai win-win solution bagi pembeli dan produsen.

Jarang di properti syariah yang ready stok, banyak resikonya kalo non bank.. karena memang tidak ada aturannya..

Di properti syariah, tidak ada ketentuan konstitutional yg mengikat spt lewat lembaga (bank). Itu yg membuat org merasa flexible dan tenang. Apalagi tanpa denda,sita,dll

Kalau readystock bisa dicicil rasanya kaya ngontrak tp punya rumah 🥰. Kl cancel uang dibalikin atau dijualkan lg dgn harga yg lebih tinggi. Kan gada sita.

Mending dikontrakin aja rumahnya drpd dijual scr kredit

Konsumen menang banyak dan ada resiko cancel yg tinggi. Karna dia tdk dirugikan.

Kenapa Properti Merupakan Investasi terbaik?

Banyak orang yang beranggapan bahwa investasi terbaik adalah emas. Apakah benar?

Ternyata emas tidak bisa dikatakan sebagai alat untuk investasi. Karena harga emas ditentukan oleh pasar. Padahal yang namanya investasi yaitu kita yang menentukan harga jual barang tersebut.

Berikut beberapa perbedaan dari masing-masing investasi yang sering kita dengar:

• Investasi emas, Harga emas ditentukan oleh pasar sehingga kita tidak dapat menentukan harga emas yang kita miliki. 

• Investasi dalam bentuk deposito di bank, sedangkan kita tahu deposito di bank ada bunganya, sedangkan bunga haram sehingga tidak mendapatkan keberkahan dari Alloh swt. Selain itu juga bunga dari deposito itu sendiri hanya sekitar 6%-7% sedangkan inflasi bisa lebih dari 10% maka antara pendapatan dengan tingkat kenaikan inflasi tidak sesuai.

• Investasi saham salah satu bentuk perjudian dan perjudian adalah ghoror (tidak jelas) pendapatannya maka dari itu investasi saham haram hukumnya. 

• Investasi dalam bisnis. Bisa saja ketika perusahaan melakukan penjualan tinggi maka akan untung, dan sebaliknya ketika penjualan turun maka akan rugi.

Oleh karena itu investasi terbaik adalah di bidang properti terutama properti syariah karena kenaikan setiap tahunnya bisa mencapai 20%. Bagaimana tidak, ketika populasi manusia semakin banyak di sisi lain lahan tidak bertambah. Properti syariah sebagai solusi yang akan membuat hidup Anda tenang, berkah dan tentunya diridhoi Alloh swt.

DAKWAH PROPERTI SYARIAH

Orang yang tidak suka kepada properti syariah selalu berkata, “mana bisa properti syariah bisa berhasil melihat betapa sulit untuk membangun developer properti syariah saat ini”.

Padahal di dalam properti syariah bukanlah hanya sekedar jualan. Disitu ada maksud tujuan yang lebih mulia yaitu dakwah. Kenapa dakwah? Karena setiap orang yang terlibat berkepentingan dengan properti merupakan objek dakwah yang memembawa mereka kepada keberkahan di dunia dan akhirat. Apa sajakah objek dakwah properti syariah?

• ·         Bagi developer adalah dakwah kepada pemiliknya,
• ·         Bagi pembeli adalah dakwah kepada calon konsumennya,
• ·         Bagi birokrasi adalah dakwah kepada mereka yang mengurus perizinannya,
• ·         Bagi karyawan adalah dakwah kepada mereka yang membantunya, dan
• ·         Bagi mitra bisnis adalah kepada mereka yang bertransaksi dengannya.

Berbagai cara dilakukan untuk mengedukasi kepada setiap siapa saja yang berkepentingan terutama kepada masyarakat pada umumnya dan kepada umat secara khusus.

Dengan properti syariah menyadarkan bahwa apa yang selama ini kita dapatkan akan dimintai pertanggung jawabannya terhadap apa yang kita miliki baik dari cara mendapatkannya dan mengeluarkannya yang tentunya sesuai dengan kaidah fiqih.

Wallohu’alam bissowab..

Keunggulan Properti Syariah Dari Sudut Bisnis (Part 2)

Setelah sebelumnya membahas Keunggulan Properti Syariah di Part 1, kita lanjut ke Part 2, semoga bermanfaat ya brothers..

4. Jikalau konvensional lebih aman karena ditanggung bank?

Kalo kita mau jujur,yoo kita lihat dari perspektif berapa banyak developer konvensional yang gagal bangun, lari dari tanggung jawab, dll. Silahkan cari di internet dan berapa pula developer syariah yang bermasalah. Kalo dibilang bermasalah, ada saja pastinya oknum yang mengatasnamakan syariah tetapi untuk menipu, maka dari itu menilainya harus objektif ya..

5. Apa keuntunganya membeli properti syariah?

MENABUNG VS MENYEWA PROPERTI. Dan biasanya di sistem syariah ada tagline “tanpa denda” “tanpa sita”.

-          Tanpa denda, ini adalah sebuah aturan yang sesuai syariat Islam dimana denda masuk dalam kategori  RIBA karena denda adalah tambahan dalam nilai hutang. Di sistem pembayaran syariah tidak mengenal denda.

Lalu bagaimana jika customer telat bayar? Maka biasanya akan diberikan waktu hingga 3 bulan, pada masa itu tidak ada denda. Jika lewat masa itu, maka customer akan dipanggil oleh developer untuk diberikan solusi pembayaran. Jikalau dirasa memang tidak mampu lagi membayar unit properti yang dimiliki, maka akan dijual bersama. Dan selama masa tunggu dijual, customer masih dapat menempati unit yang dibeli.

-          Tanpa sita, maksudnya adalah bahwa properti yang telah dibeli oleh customer “tidak boleh disita” oleh developer walaupun customer tidak mampu melunasi hutangnya. Solusinya akan dijual bersama dan uang hasil penjualan aset itu digunakan untuk melunasi sisa hutang dari customer. Jika ternyata nilai aset yang dijual ada sisa setelah melunasi hutang ke developer, maka itu akan menjadi hak customer. Enak kan?

Contohnya : A beli properti syariah dengan nilai 200 juta di tahun 2017. Di tahun ke 5 mempunyai masalah pembayaran, padahal sisa hutangnya tinggal 50 juta. Maka di properti syariah akan diberlakukan sistem. Properti itu setelah 5 tahun nilai asetnya naik dan dijual laku dengan harga 300 juta. Maka kewajiban kustomer adalah melunasi hutang 50 juta disertai biaya administrasi ke developer. Sisanya akan menjadi milik customer. Jika diibaratkan membeli properti syariah adalah menabung property.

Bagaimana dengan properti konvensional? Jika terjadi kasus yang menimpa sebagaimana di atas alias si A, maka si A akan mendapatkan surat panggilan lelang plus kena denda dan finalti. Jika tidak mampu melunasi, maka aset akan disita.

Bagaimana dengan uang yang sudah masuk? Berapapun yang sudah masuk maka biasanya hilang. Jika diibaratkan beli properti konvensional selama belum lunas maka bentuknya sewa.

So jadi tinggal pilih mau menabung properti atau menyewa properti? Pilihan ada di tangan anda.

Keunggulan Properti Syariah Dari Sudut Bisnis (Part 1)

Berbagai tanggapan dari masyarakat akan maraknya iklan di media sosial tentang properti syariah. Ada yang menanggapinya negatif maupun positif.

Kadang pula sering terlontar dari masyakarat pertanyaan tentang properti syariah sebagai berikut: mungkin pertanyaan-pertanyaan ini juga dapat mewakili Anda yang sedang berusaha mencari properti syariah.

1. Kenapa DP properti syariah selalu besar yaitu sekitar 30% dari harga jual?

Pada dasarnya pendanaan properti syariah murni dari pengembang (developer), jadi tidak menggunakan pendanaan dari bank. Pendanaan dari DP yang besar itu digunakan untuk pembangunan.

Tetapi saat ini sudah banyak properti syariah dengan berbagai macam metode pembayaran DP, misal DP-nya bisa dicicil 24 bulan, DP suka-suka atau bahkan ada yang sampai 0% atau ada juga yang DP-nya tidak sampai 30%.

2. Kenapa serah terimanya inden bisa sampai 2 tahun?

Menurut developer, kadang pertanyaan ini bisa bikin sebel. Karena sebenernya yang konvensional pun bisa inden. Tapi pertanyaan itu akan dijawab.

Begini, karena untuk membangun itu developer syariah membutuhkan dana sekitar 30%, jadi biasanya developer menunggu dana 30% itu masuk, baru bisa dibangun. Saat ini juga ada juga developer yang cepat pembangunannya.

3. Kok harga antara cash dan kredit berbeda? Kan ini syariah. Klo gitu ini termasuk riba  dan 2 akad dong?

Yang harus diperhatikan adalah apakah developer mengambil margin baik itu yang cash atau kredit adalah hak developer. Karena bermain di sektor jual beli aset dimana nilai aset khususnya properti , kenaikan tiap tahunnya signifikan bisa mencapai 20% pertahun, maka developer akan menetapkan laba margin yang berbeda dalam sistem pembayaran kredit (biasanya akan dihitung resiko ketelatan bayar, gagal bayar dan nilai aset itu sendiri ketika lunas).

Apakah itu riba? Itu bukan riba, tapi margin alias keuntungan/laba . sedangkan yang dimaksud riba adalah setiap tambahan keuntungan dari nilai hutang yang ditetapkan.

Contoh si Z akad kredit rumah nilainya 300 juta, tetapi pada akhirnya nilai ciilan yang harus dibayar si Z pada akhirnya jika di total adalah 600 juta. Sedangkan dalam sistem syariah jika si Z kredit 300 juta maka cicilannya tetap 300 juta.

Untuk jawaban yang 2 akad harus dipahami dahulu bahwa yang dinamakan akad adalah setelah ada persetujuan (ijab) antara penjual dan pembeli. Sedangkan adanya penawaran sistem pembayaran dengan harga yang berbeda antara cash dan kredit, itu masih berupa penawaran dan belum akad.

Nanti setelah buyer setuju dan menetapkan sistem pembayaran mana yang akan dipakai apakah kredit atau cash, maka di akad Cuma ada satu yang diakui sebagai sebuah sistem pembayaran yang disetujui kedua belah pihak.

KAVLING EKLUSIF DI CARIU BOGOR

Selamat Buat Anda yang Sedang Mencari Kavling Murah, View Indah, Strategis dan Berkah

Alhamdulillah, dengan berkat Rahmat Alloh Setelah SUKSES di Tahap 1 dan 2

Kami mempersembahkan: